добавить в «Избранное» сделать стартовой
Реклама от Google
RSS

Наука лидерства

Выпуск рассылки от 28.08.2007

В новостях достаточно часто (!!!) встречаются оптимистичные прогнозы, касающийся повышения уровня жизни в России к 2008, 2011 или другому году. Связаны ли эти сии новости с отсутствием спроса (нежеланием быть в самом низу квартирной пирамиды) на квартиры в Москве? Стоимость однокомнатной квартиры в Москве уже достигает 120 тыс. евриков, т.е. годовой доход какого-н. бухгалтера в США. Например, вот что пишут: "МЭРТ предполагает, что к 2020 г. в России более половины бедняков достигнут уровня среднего класса, и будут зарабатывать 1100-1400 долларов в месяц.".

http://www.klerk.ru/news/?79029
Получается, что те, кто уже сейчас получают эти деньги, к 2020 году смогут купить по кредиту несколько квартир. Какое у Вас мнение на это? Не являются ли частые новости про повышение уровня жизни всех россиян в будущем способом привлечь как можно большее число людей в долговую квартирную пирамиду?

Чигивар

Оптимизм этот связан с пролонгацией краткосрочных трендов на длительный срок. Это не всегда корректно, так как условия могут меняться. В данном случае неявно предполагается, что доллар и дальше будет падать, цены на нефть расти, добыча нефти в России тоже (хотя это взаимоисключающие вообще-то утверждения), других источников энергии не появится и т.п. В реальности, конечно, эти предположения не сбудутся, так что рост средней зарплаты в стране с нынешних 400 долларов до 1400 возможен лишь при коренной сменен структуры экономики.

Теперь по квартирам. Цена зависит от двух факторов – ввода нового жилья и уровня доходов. Сейчас выбытие жилья составляет 80 млн. метров в год. Следовательно, при неизменном уровне доходов цены стабилизируются при вводе тех же 80 млн нового жилья. Но так как реально вводится 43 млн, то цены относительно среднедушевого дохода будут расти на 2% в год (базовый тренд). На рынок также оказывают влияние спекулятивные факторы – привлечение новых финансовых ресурсов в рамках нацпроектов. Жилья от нацпроектов больше не становится, только цены растут. Рост доходов населения также вносит вклад в рост цен. Скажем, за 8 лет доходы населения выросли в 2,5 раза, в Москве – в 3,5 раза. Цены на жилье в Москве выросли за это время в пять раз – на 16% за счет сокращения пригодного для жилья фонда, а остальное – за счет привлечение допресурсов на рынок.


Мне не понятны столь сильно выраженные подъемы и спады в экономике и общественной в начале прошлого века в России. 1905 - первая мировая война, революция, обнищание народа. 1913 - образец благополучия. И тут же 1917 - революция и глубокий упадок экономики. Почему так произошло, ведь это все на жизни одного поколения, которое не могло так резко менять свои взгляды? БОльшую манипулятивную роль здесь должны были играть внешние силы, или внутренние противоречия (которым неоткуда вроде бы было взяться)?

Виктор

Если бы в школе продолжали внятно преподавать историю, Вы бы знали, что первая мировая война случилась не в 1905 году, а в 1914. И именно военными разрушениями и объясняется разница между 1913 и 1917 годами.


когда я начинаю что нибудь писать ручкой то на одном листе текста бывает большое количество разных почерков,я уже начал и сам чувствовать при письме как напряжение в руке и хват руки меняется,проясните пожалуйста эту мою ситуацию.

С уважением Дмитрий.г Новороссийск

Нет привычки к письму. Вы выросли в рамках компьютерной цивилизации, она отучает писать рукой – только стучать по клавишам.


Как быть человеку, которому очень интересен Ваш проект, но не на тридцать тысяч рублей.
Готов внести десять тысяч рублей на уставные цели клуба.
С надеждой на доступ ко всем программам клуба,

Евгений Бахарев. Самара-городок. Целую в губы.

Мои губы не слишком обрадовались поцелую. Обучение стоит 60 тыс.

За 10 тысяч можно пойти учиться в школу менеджеров.


 

 

 

Ключевые слова статьи:

МЭРТ

ßíäåêñ.Ìåòðèêà