Наука лидерства

Зарабатывать научиться легко, а вот научиться жить – это сложнее. Эти люди получили определенное воспитание, прошли несколько периодов смены установок на жизнь, а в результате в их головах сложился сумбур из противоположных установок. Дело обычное. В курсе ШЭЛ уже в первом семестре мы проходим упражнения по упорядочению своей мотивации. Тогда поведение обретает единую логику.

Дороговизна – вещь относительная. В Германии метр жилья стоит, в среднем, одну среднюю месячную зарплату. В Москве и Лондоне – три средних месячных зарплаты. В Киеве – восемь. В США – две трети (в Нью-Йорке – как в Москве и Лондоне).

Производительность труда в строительстве различается существенно меньше, да и вклад в стоимость жилья вносит такой, что можем ею пренебречь. Разница в цене определяется характером общественного устройства.

Скажем, себестоимость строительства обычного жилья со всеми внутридомовыми коммуникациями составляет в Москве 200 долларов за метр, элитного – 400-500. Где-нибудь в глубинке аналогичное жилье и продается за ту же цену. Но ведь преимущество перед глубинкой очевидно – наличие транспортной и прочей инфраструктуры. Соответственно, новое домовладение должно внести свой вклад, свою инвестицию в эту инфраструктуру, что и делается через плату за землю в городе. Вообще говоря, эта инфраструктура стоит никак не меньше 400 долларов, так что уже цена вырастает до 600. Но ведь уплотнение города означает снижение ценности имущества других горожан, и его надо компенсировать. Это вписывание в социальную среду добавляет еще 600, и ценность вырастает до 1200-1500. Кроме того, в Москве существует власть, и каждый покупатель должен внести свой вклад в продвижение вверх списка миллиардеров госпожи Батуриной или мужа ее сестры. Это добавляет к стоимости квадратного метра еще 1200-1500, и она вырастает до 2400-3000.

Изменение социальных условий могло бы изменить и стоимость жилья. Например, в СССР жилье стоило в среднем 200 рублей или 600 долларов. В этой цене 70% составляли технические затраты. Сегодня технические затраты составляют лишь 20% в цене жилья.

Пора начать пить коэнзим Q10 и заняться витаминизацией.